Rendement locatif et ROI
Prix, loyer, charges et financement, jusqu’au rendement brut, net, au cash-flow et au rendement de l’argent réellement engagé.
300 000 €
21 000 €
1 750 € par mois.
4 000 €
7 %
30 %
4,5 %
25 ans
Cash-flow annuel
2 993 €
249 € par mois, après remboursement.
Rendement de l’argent engagé
2,7 %
Sur 111 000 € réellement sortis.
- Rendement brut
- 7 %
- Rendement net
- 5,3 %
- Mensualité
- 1 167 €
Les frais d’acquisition sortent de la poche et non du prêt, comme c’est le cas presque partout. Les charges doivent inclure les charges de copropriété, la gestion, l’assurance et une provision pour vacance. Le prêt est un prêt amortissable classique.
Le rendement brut vend l’affaire. Le cash-flow, c’est ce avec quoi vous vivez.
L’audit transforme ces chiffres en ordre de travail : quoi corriger en premier, et quoi laisser tranquille.
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